178 900 €
T5
92 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
+62%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490)
Terrain
814 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
12 144 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE CHALAIS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 900 € | 1 945 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 900 € | 1 945 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 900 € | 1 945 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 900 € | 1 945 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 000 € | 1 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
178 000 € | 1 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
186 000 € | 1 824 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIVIERE
|
186 000 € | 1 824 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIVIERE
|
171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIVIERE
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CHALAIS
|
159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIVIERE
|
159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 244a La Mothe Barail Nord | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Stade | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 24/01/2025 | 489 Boisdron | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 22/01/2025 | 491 Petit Balan | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Traversiere | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 1106 Boisdron | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 18/09/2024 | 120a La Grave Nord | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 06/09/2024 | 184d Le Massias Ouest | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 03/09/2024 | 457b Lavaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/07/2024 | 409c Champion | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 04/06/2024 | 1075 L Archer | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 109 Darnat Sud | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 08/02/2024 | 186 Le Massias Nord | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/01/2024 | 1083 Pre De L Eglise | 153 300 € | 72 m² | 2 129 € |
| 21/12/2023 | 184d Le Massias Ouest | 77 000 € | 88 m² | 875 € |