328 500 €
T4
100 m²
LA ROCHE DE GLUN
26600
+8%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA ROCHE DE GLUN (26600) • la Roche-de-Glun
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 643 €
Prix net vendeur
312 857 €
Frais de notaire
+23 284 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 784 €
Capital à emprunter
351 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 200 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DE GLUN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DE GLUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De Romans | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 24/04/2025 | 730 Che De La Croix Des Marais | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 16/04/2025 | 64 Che Des Piats | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 14/03/2025 | 14 Lot Hameau De La Roche | 216 100 € | 94 m² | 2 299 € |
| 10/03/2025 | 3 All Des Acacias | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 31/01/2025 | 8 All Des Acacias | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 18/12/2024 | 1220 Rue De Crussol | 176 500 € | 82 m² | 2 152 € |
| 17/12/2024 | 5517 Le Village | 261 000 € | 88 m² | 2 966 € |
| 24/10/2024 | 9 Lot Les Magnaneries | 199 560 € | 81 m² | 2 464 € |
| 16/10/2024 | 11 Lot Le Hameau Du Dauphin | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 16/10/2024 | 455 Che De Combe Close | 272 500 € | 92 m² | 2 962 € |
| 14/10/2024 | 32 Lot Hameau De La Roche | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 14/10/2024 | 11 All Paul Emile Millefaut | 314 800 € | 99 m² | 3 180 € |
| 26/09/2024 | 18 All Du Clos De Syrah | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/09/2024 | 14 All Du Clos De Syrah | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |