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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 61 m²
La Rochette Centre Ville - MaisonMaison DE PLAIN PIED située à deux pas des commerces et de la Gare de MELUN offrant : séjour, salle à manger, cuisine donnant sur une veranda de 11...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELUN
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233 000 € | 3 377 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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233 900 € | 3 078 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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233 900 € | 3 078 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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237 000 € | 3 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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239 200 € | 3 232 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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239 900 € | 3 199 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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239 900 € | 3 199 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 MELUN
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214 900 € | 2 985 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 MELUN
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199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 Rue Corot | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Des Grouettes | 264 800 € | 68 m² | 3 894 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Honore Daumier | 330 600 € | 67 m² | 4 934 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Troyon | 211 000 € | 62 m² | 3 403 € |
| 19/02/2024 | 56 Rue Honore Daumier | 319 000 € | 64 m² | 4 984 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Corot | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 20/10/2023 | 9001 Av General Leclerc | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Van Gogh | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |