151 410 €
T4
80 m²
LA SELLE LA FORGE
61100
+25%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 410 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA SELLE LA FORGE (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 210 €
Prix net vendeur
144 200 €
Frais de notaire
+11 716 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 126 €
Capital à emprunter
163 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 987 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
10 560 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SELLE LA FORGE ↗ +11.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE LA FORGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1109 Rue Du Clos Foucher | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 02/04/2025 | 17 La Croix Aux Dames | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 05/09/2024 | 40 Rue Du Vivier | 88 078 € | 78 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 2 Che De L ' Aiguillage | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/08/2024 | 1 Che De L ' Aiguillage | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Du Houlme | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 01/08/2024 | 5 Le Hamel-chauvin | 130 500 € | 85 m² | 1 535 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 15/07/2024 | 47 Rue Du Vivier | 70 850 € | 89 m² | 796 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Du Domaine | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 14/06/2024 | 41 Imp De La Halouziere | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Domaine | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/03/2024 | 13 Che De Fumecon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Du Domaine | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 26/02/2024 | 1 Che De Fumecon | 42 500 € | 67 m² | 634 € |