118 900 €
T5
105 m²
LA SOUTERRAINE
23300
-28%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA SOUTERRAINE (23300) • la Souterraine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 120 €
Prix net vendeur
113 780 €
Frais de notaire
+9 630 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 530 €
Capital à emprunter
128 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
13 860 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE
940-1 090€
157j
1 161-1 311€
176j
1 254-1 404€
135j
1 374-1 524€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA SOUTERRAINE
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118 900 € | 1 132 € | 105 m² | 5 | Voir |
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119 900 € | 1 131 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AGNANT DE VERSILLAT
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119 900 € | 1 131 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AGNANT DE VERSILLAT
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117 700 € | 1 100 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SOUTERRAINE
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127 680 € | 1 038 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SOUTERRAINE
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109 900 € | 1 037 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SOUTERRAINE
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109 900 € | 1 037 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Barneige | 130 780 € | 90 m² | 1 453 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Eugene Alluaud | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue De La Parondelle | 166 420 € | 88 m² | 1 891 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue De La Vigne | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue Francois Durand | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 02/05/2025 | 39 Rue Auguste Coulon | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Font Froide | 105 860 € | 97 m² | 1 091 € |
| 28/03/2025 | 24 Che De Traverse | 152 500 € | 126 m² | 1 210 € |
| 06/02/2025 | 21b Av Du Pont Neuf | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue De La Tour De Bridiers | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue George Sand | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Serpente | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 24/10/2024 | 9005 Imp Jehanne Crosmonot | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 23/09/2024 | 8 Rte De Paris | 38 750 € | 112 m² | 346 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De La Rampe | 71 000 € | 116 m² | 612 € |