127 000 €
T4
85 m²
LA TAILLEE
85450
-3%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA TAILLEE (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
11 220 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TAILLEE ↗ +10.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUYRAVAULT
|
122 900 € | 1 429 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYRAVAULT
|
122 900 € | 1 429 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYRAVAULT
|
122 000 € | 1 419 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYRAVAULT
|
122 000 € | 1 419 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYRAVAULT
|
122 000 € | 1 419 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUILLE LES MARAIS
|
134 900 € | 1 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE LES MARAIS
|
134 900 € | 1 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
117 000 € | 1 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
117 000 € | 1 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAILLE LES MARAIS
|
113 640 € | 1 421 € | 80 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Le Port Du Gue | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Port Du Gue | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 12/04/2023 | 34 Rue Du Huit Mai | 114 500 € | 99 m² | 1 157 € |