218 990 €
T4
72 m²
LABASTIDE ST PIERRE
82370
+37%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 990 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LABASTIDE ST PIERRE (82370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 428 €
Prix net vendeur
208 562 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 121 €
Capital à emprunter
235 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 504 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE
1 960-2 110€
159j
2 134-2 284€
39j
2 318-2 468€
111j
2 589-2 739€
95j
2 720-2 870€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 990 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
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211 451 € | 2 517 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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204 707 € | 2 729 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 51 Rue De L Egalite | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 11/04/2025 | 265 Che De Lardit | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Jules Sance | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 13/02/2025 | 1055 Rte De Fabas | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 10/01/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 67 500 € | 91 m² | 742 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 24/10/2024 | 374b Rue Victor Hugo | 201 665 € | 71 m² | 2 840 € |
| 02/08/2024 | 211 Av Aristide Briand | 354 420 € | 65 m² | 5 453 € |
| 28/06/2024 | 383 Rue De La Paix | 165 474 € | 82 m² | 2 018 € |
| 07/06/2024 | 1560 Che Du Coural | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 21/03/2024 | 641 Av Jean Jaures | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 300 Rte De Fronton | 197 600 € | 91 m² | 2 171 € |
| 16/02/2024 | 4 Imp Des Jasmins | 201 700 € | 81 m² | 2 490 € |
| 29/11/2023 | 20 Rue Du Vergnet | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 17/11/2023 | 1100 Che De Parcous | 225 400 € | 80 m² | 2 818 € |