220 000 €
T4
85 m²
VILLEBRUMIER
82370
+13%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEBRUMIER (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBRUMIER ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBRUMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NAUPHARY
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAUPHARY
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPSAS
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195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 144 Rte De Saint Nauphary | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Valgilade | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De Valgilade | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Valgilade | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 23/04/2025 | 419 Che De Marret | 212 400 € | 81 m² | 2 622 € |
| 26/03/2025 | 1166 Rte De Montauban | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Alphonse De Lamartine | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Pierre Gerla | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Haute | 169 830 € | 87 m² | 1 952 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De Valgilade | 197 450 € | 96 m² | 2 057 € |
| 09/09/2024 | 160 Rte De Saint Nauphary | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 03/09/2024 | 733 Che De Marret | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 26/06/2024 | 778 Che De Marret | 205 350 € | 95 m² | 2 162 € |