218 350 €
T3
70 m²
LABASTIDETTE
31600
+9%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 350 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LABASTIDETTE (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 398 €
Prix net vendeur
207 952 €
Frais de notaire
+16 089 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 439 €
Capital à emprunter
234 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 240 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 SEYSSES
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
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225 500 € | 3 089 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLAR DE RIVIERE
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MURET
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207 000 € | 2 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp Elise Deroche | 242 765 € | 81 m² | 2 997 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Saint-clar | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 11/09/2024 | 8 Rte Principale | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 17/07/2024 | 83 Rte Principale | 270 500 € | 90 m² | 3 006 € |
| 30/04/2024 | 52f Che De L Encontrade | 246 350 € | 89 m² | 2 768 € |
| 27/02/2024 | 25 Che De Labarthe | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 19/07/2023 | 42 Rue Des Margalides | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 03/07/2023 | 40a Rte Principale | 187 900 € | 79 m² | 2 378 € |
| 12/06/2023 | 2ter Rte De Saint-clar | 268 500 € | 83 m² | 3 235 € |