209 000 €
T3
68 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
+9%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 976 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAR DE RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MURET
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207 000 € | 2 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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205 405 € | 2 536 € | 81 m² | 4 | Voir |
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205 275 € | 2 851 € | 72 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
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217 000 € | 2 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
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218 350 € | 3 119 € | 70 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 78 Imp Des Genets | 261 240 € | 87 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 711 Rte De Saint Lys | 263 040 € | 87 m² | 3 023 € |
| 09/04/2025 | 247 Che Du Casteras | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 25/03/2025 | 640 Rte De Rieumes | 248 000 € | 59 m² | 4 203 € |
| 18/12/2024 | 117 Imp Des Hortensias | 243 281 € | 87 m² | 2 796 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Orchidees | 264 317 € | 85 m² | 3 110 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 28/02/2024 | 577 Che De La Gare | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 29/11/2023 | 16 Rte Du Lherm | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 21/04/2023 | 106 Imp Des Hortensias | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |