117 000 €
T2
44 m²
LABASTIDETTE
31600
N/A
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LABASTIDETTE (31600) • Labastidette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
5 952 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
496 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
496 €/an
Total charges
1 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
496 €
Fourchette marché
437 - 536 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 496 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LABASTIDETTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rte De L Aerodrome | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Muriers | 148 180 € | 60 m² | 2 470 € |
| 26/06/2024 | 35 Rte De L Aerodrome | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |