118 800 €
T2
44 m²
SEYSSES
31600
+2%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SEYSSES (31600) • Seysses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 725 €
Prix net vendeur
112 075 €
Frais de notaire
+9 513 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 313 €
Capital à emprunter
128 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
5 808 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYSSES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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109 462 € | 2 606 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Nelson Mandela | 89 800 € | 40 m² | 2 245 € |
| 02/04/2025 | 4 Av Nelson Mandela | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 27/03/2025 | 8 Av Pierre Brossolette | 90 600 € | 43 m² | 2 107 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 151 470 € | 60 m² | 2 525 € |
| 30/01/2025 | 50 Che De Gay | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Nelson Mandela | 92 000 € | 39 m² | 2 359 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 114 840 € | 44 m² | 2 610 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 29/10/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 28/10/2024 | 4 Av Nelson Mandela | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 22/10/2024 | 165 Che Du Mounicard | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 15/10/2024 | 5000f Che De Gay | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Av Nelson Mandela | 115 250 € | 44 m² | 2 619 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Boris Vian | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |