303 200 €
T4
98 m²
LABEAUME
07120
-21%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 200 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LABEAUME (07120) • Labeaume
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 438 €
Prix net vendeur
288 762 €
Frais de notaire
+21 631 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 831 €
Capital à emprunter
324 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 936 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LABEAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LABEAUME
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T4 LABEAUME
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303 200 € | 3 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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311 000 € | 2 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN AURIOLLES
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN AURIOLLES
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN AURIOLLES
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN AURIOLLES
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 RUOMS
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 RUOMS
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5643 Champ Renard | 536 821 € | 97 m² | 5 534 € |
| 04/10/2024 | 5172b Champ Renard | 536 821 € | 100 m² | 5 368 € |
| 25/03/2024 | 5031 Peyroche | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 13/02/2024 | 5539 Linsolas | 189 940 € | 91 m² | 2 087 € |
| 31/10/2023 | 5715 Chapias | 423 000 € | 91 m² | 4 648 € |
| 31/10/2023 | 5501 Peyroche | 281 000 € | 96 m² | 2 927 € |
| 20/10/2023 | 5638 La Buissiere | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 24/07/2023 | 5672 L Issart | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 25/04/2023 | 5180 Linsolas | 233 850 € | 98 m² | 2 386 € |