290 000 €
T4
100 m²
ST ALBAN AURIOLLES
07120
+17%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST ALBAN AURIOLLES (07120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN AURIOLLES ↘ -9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN AURIOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
303 200 € | 3 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
303 200 € | 3 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
303 200 € | 3 094 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
311 000 € | 2 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
311 000 € | 2 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
258 500 € | 2 750 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
258 500 € | 2 750 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 455 Rue Marius Perbost | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Bourgene | 114 216 € | 85 m² | 1 344 € |
| 17/12/2024 | 155 Mte Du Rochas | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 29/10/2024 | 305 Av Jean Jaures | 184 100 € | 81 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 5685 Che Des Hauts De Brugere | 645 140 € | 100 m² | 6 451 € |
| 01/07/2024 | 45 Imp Des Clapas | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 25/06/2024 | 5680 Bousseyron | 277 423 € | 91 m² | 3 049 € |
| 30/04/2024 | 35 Mte Barnerie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 10/04/2024 | 40 Imp Des Clapas | 344 210 € | 90 m² | 3 825 € |
| 29/01/2024 | 195b Mte Du Rochas | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 22/12/2023 | 245 Rue Marius Perbost | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 26/04/2023 | 70 Rue Rene Cassin | 199 000 € | 119 m² | 1 672 € |
| 25/04/2023 | 115 Rue Du Chazal | 176 800 € | 120 m² | 1 473 € |
| 28/03/2023 | 415b Che Champelplot | 232 800 € | 92 m² | 2 530 € |