204 000 €
T5
101 m²
LABECEDE LAURAGAIS
11400
+11%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LABECEDE LAURAGAIS (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 332 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABECEDE LAURAGAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABECEDE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Che De La Mailloulasse | 134 300 € | 95 m² | 1 414 € |
| 02/12/2024 | Che De La Croix | 186 200 € | 83 m² | 2 243 € |
| 15/11/2024 | 65 Imp Du Four | 58 296 € | 93 m² | 627 € |
| 20/11/2023 | 228 Capellanie | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 04/07/2023 | 45 Rue Des Pyrenees | 81 000 € | 84 m² | 964 € |
| 26/06/2023 | 114c Che D'issel | 257 100 € | 85 m² | 3 025 € |
| 01/06/2023 | 125 En Vassal | 56 160 € | 80 m² | 702 € |
| 27/04/2023 | 88 Che Du Pesquie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |