1 035 000 €
T5
170 m²
LACANAU
33680
+12%
vs marché
6 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 035 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Terrain
1 143 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 035 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 808 €
Prix net vendeur
995 192 €
Frais de notaire
+70 084 €
Émoluments
10 018 €
Droits & taxes
58 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 105 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 105 084 €
Capital à emprunter
1 105 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 209 €/mois | 40 027 €/mois | 1 109 556 € | 114 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 1 163 520 € | 168 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 1 262 340 € | 267 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 372 080 € | 377 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 1 485 600 € | 491 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
22 440 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-5 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACANAU ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 38 Rue Des Vallons | 587 600 € | 150 m² | 3 917 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Du General De Gaulle | 516 050 € | 154 m² | 3 351 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Prairies | 559 100 € | 153 m² | 3 654 € |
| 21/06/2024 | 8 Res Eden Parc Prestige 6 | 1 134 950 € | 153 m² | 7 418 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot L Oree Des Greens | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |
| 01/09/2023 | 112 Rue Leon Dominique | 1 034 150 € | 175 m² | 5 909 € |
| 07/07/2023 | 3 Cor Lac Et Foret | 989 210 € | 168 m² | 5 888 € |