1 100 000 €
T5
196 m²
LACANAU
33680
+3%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 037 €/mois | 42 536 €/mois | 1 179 108 € | 122 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 304 €/mois | 31 224 €/mois | 1 236 480 € | 179 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 341 360 € | 284 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 1 458 240 € | 401 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 1 578 900 € | 521 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
25 872 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-5 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACANAU ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LACANAU
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1 100 000 € | 5 612 € | 196 m² | 5 | Voir |
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T6 LACANAU
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1 099 000 € | 5 665 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
|
1 040 000 € | 4 727 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 LACANAU
|
1 040 000 € | 4 333 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
1 040 000 € | 4 727 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
1 033 000 € | 4 695 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
995 000 € | 5 265 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
995 000 € | 5 265 € | 189 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 41 Lot Green Land | 1 145 000 € | 220 m² | 5 205 € |
| 01/09/2023 | 112 Rue Leon Dominique | 1 034 150 € | 175 m² | 5 909 € |
| 07/07/2023 | 3 Cor Lac Et Foret | 989 210 € | 168 m² | 5 888 € |