865 000 €
T4
90 m²
LACANAU
33680
+69%
vs marché
9 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 036 €/mois | 33 442 €/mois | 927 024 € | 96 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 972 120 € | 141 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 1 054 620 € | 223 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 315 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 1 241 400 € | 410 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
11 880 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LACANAU
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832 000 € | 9 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LACANAU
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900 000 € | 8 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Drive Iii | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 07/05/2025 | 63 Lot La Pinede Du Baganais Ii | 730 800 € | 77 m² | 9 491 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 30/04/2025 | 23 Lot Les Hauts Du Golf | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 30/04/2025 | 30 All Vague | 385 000 € | 77 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 27/03/2025 | 6 Cor Lac Et Foret | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 21/03/2025 | 23b Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 303 300 € | 87 m² | 3 486 € |