345 000 €
T3
64 m²
LACANAU
33680
+16%
vs marché
5 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 448 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACANAU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 4 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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365 000 € | 4 932 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 185 200 € | 44 m² | 4 209 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 09/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 206 600 € | 44 m² | 4 695 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Henri Seguin | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 30/12/2024 | 18 Res Les Hameaux Du Golf | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/12/2024 | 22 Av De La Liberation | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 18/10/2024 | 24 Vla Du Golf | 207 000 € | 47 m² | 4 404 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De La Paix | 575 500 € | 60 m² | 9 592 € |
| 13/06/2024 | 980 Voie Du Baganais | 237 520 € | 54 m² | 4 399 € |
| 12/06/2024 | 10 Vla Du Golf | 315 250 € | 47 m² | 6 707 € |
| 07/02/2024 | 22 Av De La Plage | 134 820 € | 54 m² | 2 497 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |