190 000 €
T2
25 m²
LACANAU
33680
+4%
vs marché
7 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
3 300 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LACANAU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LACANAU
|
190 000 € | 7 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUMOS
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LACANAU OCEAN
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUMOS
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LACANAU
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PORGE
|
182 875 € | 6 306 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 50 Res Les Maisons Landaises | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 04/04/2025 | 2181 Che De Ceinture De Talaris | 154 500 € | 24 m² | 6 438 € |
| 03/03/2025 | 1 Av Henri Seguin | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Montaigne | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 23/12/2024 | 9011 Res Du Golf | 146 975 € | 30 m² | 4 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Pl Des Enfants | 330 000 € | 34 m² | 9 706 € |
| 13/12/2024 | 9102 Res Les As | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 30/11/2024 | 9003 Res Les Maisons De La Foret 3 | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 29/11/2024 | 9007 Res Les Jardins De Lacanau | 235 430 € | 32 m² | 7 357 € |
| 31/10/2024 | 87 Res Les Jardins De La Pinede | 207 000 € | 34 m² | 6 088 € |
| 24/09/2024 | 9117 Res Les Pins | 137 900 € | 20 m² | 6 895 € |
| 20/09/2024 | 9008 Les Quatre Saisons | 197 690 € | 30 m² | 6 590 € |
| 20/09/2024 | 9021 Res Du Golf | 147 050 € | 29 m² | 5 071 € |
| 17/09/2024 | 6 Res Le Bidaou | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 17/09/2024 | 9148 Res Les Pins | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |