237 272 €
T4
104 m²
LACHAPELLE AUZAC
46200
+47%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 272 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LACHAPELLE AUZAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 272 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 217 €
Prix net vendeur
227 055 €
Frais de notaire
+17 399 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 671 €
Capital à emprunter
254 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 728 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACHAPELLE AUZAC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACHAPELLE AUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
234 412 € | 2 392 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
231 560 € | 2 363 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
231 560 € | 2 363 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLAC
|
229 600 € | 2 050 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLAC
|
244 950 € | 2 024 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLAC
|
244 950 € | 2 024 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLAC
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANZAC
|
255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Les Truffes | 234 500 € | 110 m² | 2 132 € |
| 17/02/2025 | 5422 Le Soulage | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 07/02/2025 | 3795 Rte De Nouzies | 146 000 € | 120 m² | 1 217 € |
| 05/12/2024 | 5368 Lachapelle Haute | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 30/09/2024 | 45 Mas Del Teil | 228 200 € | 123 m² | 1 855 € |
| 17/09/2024 | 90 La Pouje | 176 900 € | 110 m² | 1 608 € |
| 26/07/2024 | 5260 La Sante | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 12/06/2024 | 5532f Les Champs | 247 550 € | 113 m² | 2 191 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Soulage | 142 940 € | 87 m² | 1 643 € |
| 10/10/2023 | 69 Mas Del Teil | 166 350 € | 110 m² | 1 512 € |
| 04/10/2023 | 37 Mas Del Teil | 152 150 € | 105 m² | 1 449 € |
| 18/09/2023 | 42 Mas Del Teil | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 15/09/2023 | 80 Mas Del Teil | 157 050 € | 110 m² | 1 428 € |
| 06/07/2023 | 5368 Lachapelle Haute | 125 600 € | 99 m² | 1 269 € |
| 06/07/2023 | 12 Souillac Country Club | 109 250 € | 93 m² | 1 175 € |