540 000 €
T6
143 m²
LACHASSAGNE
69480
-4%
vs marché
3 776
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LACHASSAGNE (69480) • Lachassagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
18 876 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/10/2024 | 5041c Lot De La Saigne | 440 100 € | 143 m² | 3 078 € |
| 05/08/2024 | 558 Mte Montee De L Eglise | 657 719 € | 154 m² | 4 271 € |
| 31/05/2024 | 90b Che De La Grizmotte | 631 200 € | 167 m² | 3 780 € |
| 14/11/2023 | 949e Rte De La Colline | 201 798 € | 118 m² | 1 710 € |
| 28/09/2023 | 416 Rue Du Chateau | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 08/06/2023 | 743 Rte Des Cretes | 534 400 € | 160 m² | 3 340 € |