529 000 €
T6
135 m²
LACHASSAGNE
69480
0%
vs marché
3 919
€/m²
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Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LACHASSAGNE (69480) • Lachassagne
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 820 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/10/2024 | 5041c Lot De La Saigne | 440 100 € | 143 m² | 3 078 € |
| 05/08/2024 | 558 Mte Montee De L Eglise | 657 719 € | 154 m² | 4 271 € |
| 10/06/2024 | 79 Rte De La Colline | 507 200 € | 112 m² | 4 529 € |
| 14/11/2023 | 949e Rte De La Colline | 201 798 € | 118 m² | 1 710 € |
| 28/09/2023 | 416 Rue Du Chateau | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 31/07/2023 | 5133b Che De La Grange Botton | 428 500 € | 110 m² | 3 895 € |
| 08/06/2023 | 743 Rte Des Cretes | 534 400 € | 160 m² | 3 340 € |