527 000 €
T4
145 m²
LACROIX FALGARDE
31120
+17%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
LACROIX FALGARDE (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 140 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACROIX FALGARDE ↘ -5.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACROIX FALGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 3 519 € | 156 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 3 519 € | 156 m² | 5 | Voir |
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549 500 € | 3 925 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PORTET SUR GARONNE
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 82a Castelviel | 605 000 € | 166 m² | 3 645 € |
| 18/12/2024 | 21 Av Des Pyrenees | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 12/11/2024 | 55 Che De La Colomiere | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 26/09/2024 | 3 Pl De La Laouseto | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 24/09/2024 | 2 Pl De La Laouseto | 965 337 € | 116 m² | 8 322 € |
| 28/08/2024 | 11 Imp Calaria | 663 700 € | 154 m² | 4 310 € |
| 26/06/2024 | 1b Rte De La Gleyzette | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 14/05/2024 | 136b Lavelanet | 558 000 € | 150 m² | 3 720 € |
| 12/04/2024 | 30ter Av Des Pyrenees | 388 000 € | 135 m² | 2 874 € |
| 10/10/2023 | 1b Rue Dels Pibouls | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 07/07/2023 | 23 Rte De Goyrans | 456 100 € | 130 m² | 3 508 € |
| 06/07/2023 | 96a La Gleyzette | 480 000 € | 161 m² | 2 981 € |
| 14/06/2023 | 7b Rue De Montsegur | 388 450 € | 124 m² | 3 133 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue Dels Pibouls | 358 700 € | 117 m² | 3 066 € |