249 000 €
T4
102 m²
LAGLORIEUSE
40090
+10%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LAGLORIEUSE (40090)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 464 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAGLORIEUSE ↘ -5.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGLORIEUSE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGLORIEUSE
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGLORIEUSE
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERDON
|
244 809 € | 2 205 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERDON
|
244 809 € | 2 205 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
254 000 € | 2 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
242 300 € | 2 423 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
241 370 € | 2 099 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
257 600 € | 2 300 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
259 800 € | 2 474 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
237 600 € | 2 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
237 600 € | 2 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
237 600 € | 2 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
260 800 € | 2 608 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
263 800 € | 2 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGUE
|
232 202 € | 2 111 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 180a Bourg | 169 400 € | 100 m² | 1 694 € |
| 24/02/2025 | 1090 Rte Du Chateau | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 13/11/2023 | 1182 Rte De Pujo Le Plan | 90 000 € | 100 m² | 900 € |