254 000 €
T4
101 m²
ST MARTIN D ONEY
40090
0%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST MARTIN D ONEY (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 332 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue De La Foret | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Vignotte | 227 850 € | 88 m² | 2 589 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Bois Fleuri | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 12/12/2024 | 264 Imp Tourta | 138 280 € | 96 m² | 1 440 € |
| 18/11/2024 | 203 Imp Tourta | 121 285 € | 81 m² | 1 497 € |
| 04/11/2024 | 984 Rte De Saint Yaguen | 218 650 € | 110 m² | 1 988 € |
| 18/10/2024 | 506 Imp Nabout | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 19/08/2024 | 89 Cote De Margoy | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 25/07/2024 | 152 Imp Mouchic | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 08/02/2024 | 475 Rue De Quartierot | 231 950 € | 121 m² | 1 917 € |
| 14/12/2023 | 1284 Rte De Campagne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/12/2023 | 222 Che De Labarrere | 160 900 € | 116 m² | 1 387 € |
| 04/10/2023 | 1696 Rte De Mont De Marsan | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 10/08/2023 | 341 Rte De Saubin | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 04/04/2023 | 3593 Rte De Saint Yaguen | 207 100 € | 118 m² | 1 755 € |