185 000 €
T3
64 m²
LAGNIEU
01150
+45%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LAGNIEU (01150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 448 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGNIEU ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VILLEBOIS
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169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEBOIS
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T4 CHAZEY SUR AIN
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 106 Che Du Carre | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/02/2025 | 20 Imp Des Louises | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Petites Fontaines | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 06/01/2025 | 371 Rte Leyment | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Gare | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 03/09/2024 | 123 Che Des Roches | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/07/2024 | 598 Rte Du Port | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 04/03/2024 | 840 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 05/12/2023 | 64 Rue Du Vieux Chateau | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 20/11/2023 | 52 Che De Trelacour | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/11/2023 | 31 Rue Gambetta | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/09/2023 | 422 Che Du Bas Dardy | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue De Bulliez | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 04/08/2023 | 5 Imp De L Industrie | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/06/2023 | 11 Pl De L Eglise | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |