158 000 €
T1
31 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+9%
vs marché
5 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Tassigny-Leclerc Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
6 876 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
537 - 618 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAGNY SUR MARNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA POMPONNETTE
|
164 300 € | 5 300 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 LAGNY SUR MARNE
|
150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 LAGNY SUR MARNE
|
150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
150 000 € | 4 054 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
149 900 € | 4 684 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
149 000 € | 4 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST THIBAULT DES VIGNES
|
149 000 € | 4 257 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
147 500 € | 4 758 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 THORIGNY SUR MARNE
|
146 000 € | 4 056 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 THORIGNY SUR MARNE
|
146 000 € | 4 056 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 THORIGNY SUR MARNE
|
146 000 € | 4 056 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 POMPONNE
|
170 000 € | 5 313 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Jacques Le Paire | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Saint Denis | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 28/05/2025 | 57 Quai Du Pre Long | 310 500 € | 46 m² | 6 750 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Delambre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Gambetta | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 28/04/2025 | 62 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 40 m² | 10 875 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Gambetta | 101 000 € | 23 m² | 4 391 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue Saint Paul | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Prof. Christian Cabrol | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 28/03/2025 | 17 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Marthe Aureau | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 14/03/2025 | 100 Rue Saint Denis | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Delambre | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Gambetta | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |