290 000 €
T4
110 m²
LAGNY LE SEC
60330
-24%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAGNY LE SEC (60330) • Lagny-le-Sec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Petite Sole | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp De La Couture | 280 600 € | 122 m² | 2 300 € |
| 15/01/2025 | 42 Av Du Parc | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 03/12/2024 | 263 Rue Du Puits D'othis | 247 500 € | 89 m² | 2 781 € |
| 30/09/2024 | 9 All De L'ormilet | 288 550 € | 109 m² | 2 647 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Du Parc | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Des Templiers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 29/08/2024 | 16 All Du Valois | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 29/08/2024 | 49 Av Du Parc | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Prairie | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 17/07/2024 | 37 Av Du Parc | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 11/07/2024 | 26 Av Du Parc | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/05/2024 | 33 Rue De La Commanderie | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 24/04/2024 | 59 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/03/2024 | 21 All Des Chenes | 326 000 € | 130 m² | 2 508 € |