187 400 €
T4
89 m²
LAGORCE
33230
-4%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAGORCE (33230)
Terrain
3 762 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 924 €
Prix net vendeur
178 476 €
Frais de notaire
+14 067 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 467 €
Capital à emprunter
201 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 748 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGORCE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 475 € | 1 841 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Les Marais | 211 500 € | 98 m² | 2 158 € |
| 16/05/2025 | 196b Maine Pommier | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 12/05/2025 | 24 Le Brandart | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 24/04/2025 | 13b Le Bourg | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 27/03/2025 | 349 Chaume Des Genets | 175 100 € | 74 m² | 2 366 € |
| 13/02/2025 | 8 Maubatit | 201 900 € | 99 m² | 2 039 € |
| 31/01/2025 | 512 La Guirande-est | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/12/2024 | 103 La Guirande | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/12/2024 | 313b Au Bourdin | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 58c Maugarnit | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 09/07/2024 | 20ter La Croix | 324 900 € | 106 m² | 3 065 € |
| 01/07/2024 | 359 Dizet | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/05/2024 | 109 La Guirande | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 13/03/2024 | 395 Au Bourdin | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 06/10/2023 | 15 Launay | 75 000 € | 101 m² | 743 € |