618 800 €
T5
130 m²
LAGORD
17140
+9%
vs marché
4 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 800 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LAGORD (17140) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 647 €
Prix net vendeur
592 153 €
Frais de notaire
+42 441 €
Émoluments
6 154 €
Droits & taxes
34 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 241 €
Capital à emprunter
661 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 160 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORD ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAGORD
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T5 LAGORD
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620 000 € | 4 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORD
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620 000 € | 4 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGORD
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599 000 € | 4 248 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAGORD
|
598 500 € | 4 071 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAGORD
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595 000 € | 3 766 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORD
|
595 000 € | 3 766 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T8 LAGORD
|
572 776 € | 4 091 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 LAGORD
|
540 000 € | 4 355 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORD
|
540 000 € | 4 355 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De Honfleur | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Du Parc | 422 350 € | 134 m² | 3 152 € |
| 05/12/2024 | 14b Rue Des Greffieres | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Des Abricotiers | 251 425 € | 113 m² | 2 225 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue Des Cerisiers | 330 200 € | 110 m² | 3 002 € |
| 05/11/2024 | 6 Av Des Oiseaux De Mer | 195 081 € | 115 m² | 1 696 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Du Bacco | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Roses | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Des Cognassiers | 507 000 € | 128 m² | 3 961 € |
| 10/10/2024 | 58 Av De Lagord Vendome | 477 102 € | 146 m² | 3 268 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Charmilles | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 10/09/2024 | 18 Av Du Val De Loire | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Muriers | 468 000 € | 114 m² | 4 105 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Alizes | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Victor Grignard | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |