299 250 €
T3
59 m²
LAGORD
17140
+75%
vs marché
5 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LAGORD (17140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 601 €
Prix net vendeur
283 649 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 531 €
Capital à emprunter
320 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 788 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAGORD ↘ -37.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LAGORD
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299 167 € | 5 071 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LAGORD
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T3 LAGORD
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284 000 € | 4 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LAGORD
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284 000 € | 4 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LAGORD
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319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Tardy | 177 210 € | 65 m² | 2 726 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Des Gonthieres | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Louis Tardy | 124 740 € | 43 m² | 2 901 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Francois Hennebique | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 05/03/2025 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De La Vallee | 214 000 € | 44 m² | 4 864 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 189 480 € | 65 m² | 2 915 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 136 470 € | 43 m² | 3 174 € |
| 09/08/2024 | 20 Av Du Recteur Pierre Moisy | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 128 560 € | 43 m² | 2 990 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Francois Hennebique | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 29/07/2024 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 184 990 € | 67 m² | 2 761 € |