709 137 €
T4
120 m²
LAGORD
17140
+56%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 137 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LAGORD (17140) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 137 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 537 €
Prix net vendeur
678 600 €
Frais de notaire
+48 370 €
Émoluments
6 983 €
Droits & taxes
40 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 507 €
Capital à emprunter
757 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 054 €/mois | 27 436 €/mois | 760 536 € | 78 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 797 520 € | 115 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 865 260 € | 183 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 940 560 € | 258 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 1 018 500 € | 336 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
15 840 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGORD ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue De La Mousson | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue Alfred Nobel | 238 400 € | 101 m² | 2 360 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue De L Ebeaupin | 439 000 € | 103 m² | 4 262 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Honfleur | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Lagord Vendome | 457 000 € | 96 m² | 4 760 € |
| 07/02/2025 | 6ter Rue Des Cerisiers | 407 600 € | 102 m² | 3 996 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Du Parc | 422 350 € | 134 m² | 3 152 € |
| 10/01/2025 | 5 Sq Pierre Langlade | 594 600 € | 101 m² | 5 887 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Four Banal | 283 500 € | 96 m² | 2 953 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Jean Baptiste Jourdan | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Des Abricotiers | 251 425 € | 113 m² | 2 225 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue Des Cerisiers | 330 200 € | 110 m² | 3 002 € |
| 05/11/2024 | 6 Av Des Oiseaux De Mer | 195 081 € | 115 m² | 1 696 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Groseilliers | 498 400 € | 98 m² | 5 086 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Du Bacco | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |