199 000 €
T4
85 m²
LAGRAVE
81150
-8%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAGRAVE (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERNAC
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
200 000 € | 2 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
200 000 € | 2 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
200 900 € | 2 392 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
202 272 € | 2 408 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERSSAC
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
204 000 € | 2 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYSSAC
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLORENTIN
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLORENTIN
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERSSAC
|
208 000 € | 2 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERSSAC
|
208 000 € | 2 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERSSAC
|
208 000 € | 2 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 69 Rte De Rosies | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 85 Rte De Las Bordes | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 13/11/2024 | 3 Imp De La Mouline | 117 500 € | 93 m² | 1 263 € |
| 02/04/2024 | 7 Che De Bonnefil | 300 400 € | 91 m² | 3 301 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 25/01/2024 | 14 Che Du Duras | 63 374 € | 88 m² | 720 € |
| 24/01/2024 | 5 Rue Du Docteur Honore Gisclard | 328 490 € | 105 m² | 3 128 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue Du Val Des Treilles | 254 700 € | 102 m² | 2 497 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 27/09/2023 | 88 Rte De Cadalen | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 26/09/2023 | 20 Che Du Duras | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/09/2023 | 45 Che Du Duras | 196 410 € | 85 m² | 2 311 € |
| 11/08/2023 | 12 Rue Des Lilas | 221 200 € | 85 m² | 2 602 € |
| 21/06/2023 | 30b Rue Des Homs | 181 380 € | 65 m² | 2 790 € |