219 000 €
T4
78 m²
LAGRAVE
81150
+10%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LAGRAVE (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 296 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAGRAVE
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219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T6 LAGRAVE
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219 800 € | 2 314 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 FLORENTIN
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220 900 € | 2 325 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FLORENTIN
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220 900 € | 2 325 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRAVE
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221 700 € | 2 548 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TERSSAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TERSSAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
|
223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
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213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSSAC SUR TARN
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209 500 € | 2 465 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 69 Rte De Rosies | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 85 Rte De Las Bordes | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 13/11/2024 | 3 Imp De La Mouline | 117 500 € | 93 m² | 1 263 € |
| 02/04/2024 | 7 Che De Bonnefil | 300 400 € | 91 m² | 3 301 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 25/01/2024 | 14 Che Du Duras | 63 374 € | 88 m² | 720 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 27/09/2023 | 88 Rte De Cadalen | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 26/09/2023 | 20 Che Du Duras | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 15/09/2023 | 45 Che Du Duras | 196 410 € | 85 m² | 2 311 € |
| 11/08/2023 | 12 Rue Des Lilas | 221 200 € | 85 m² | 2 602 € |
| 21/06/2023 | 30b Rue Des Homs | 181 380 € | 65 m² | 2 790 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue De L Armoise | 2 525 800 € | 92 m² | 27 454 € |