200 000 €
T4
89 m²
LAGUENNE
19150
+130%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAGUENNE (19150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 748 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORNIL
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNIL
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
182 069 € | 1 751 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
182 069 € | 1 751 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
181 900 € | 1 819 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET AVALOUZE
|
180 000 € | 1 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAGUENNE
|
176 000 € | 1 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGUENNE
|
176 000 € | 1 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 117 300 € | 88 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 5383 Le Puy Du Jour Ouest | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Saule | 76 900 € | 88 m² | 874 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/08/2024 | 25 Av De Coulaud | 55 480 € | 80 m² | 694 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Du Rival | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 10/04/2024 | 5158 Le Chambon | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Rivieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/02/2024 | 5002 Pont De La Pierre | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Des Ecoles - Laguenne | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 22/01/2024 | 12 Cote De Poujol | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 04/10/2023 | 15 Cote De Poujol | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 04/07/2023 | 44 Av Du Puy Du Jour | 93 450 € | 79 m² | 1 183 € |