181 900 €
T4
100 m²
LAGUENNE
19150
+87%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAGUENNE (19150)
Terrain
1 411 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGUENNE
|
181 900 € | 1 516 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGUENNE
|
181 900 € | 1 516 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
182 069 € | 1 751 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
182 069 € | 1 751 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET AVALOUZE
|
180 000 € | 1 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGUENNE
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAGUENNE
|
176 000 € | 1 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGUENNE
|
176 000 € | 1 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNIL
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNIL
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAGNAC
|
169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAGNAC
|
169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAGNAC
|
169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNIL
|
162 000 € | 1 723 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNIL
|
162 000 € | 1 723 € | 94 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 117 300 € | 88 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 5383 Le Puy Du Jour Ouest | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Saule | 76 900 € | 88 m² | 874 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/08/2024 | 25 Av De Coulaud | 55 480 € | 80 m² | 694 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Rivieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/02/2024 | 5002 Pont De La Pierre | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 04/10/2023 | 15 Cote De Poujol | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 26/09/2023 | 38 Rte De Poujol | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Des Acacias | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |