127 680 €
T5
117 m²
LAGUPIE
47200
-35%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LAGUPIE (47200)
Terrain
177 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 498 €
Prix net vendeur
122 182 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 886 €
Capital à emprunter
137 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
15 444 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 196 Che De Dubrouil | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 05/12/2024 | 119 Rte De Magistrat | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 07/11/2024 | 2753 Rte De La Hage | 261 450 € | 138 m² | 1 895 € |
| 14/10/2024 | 295 Rue De La Mairie | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 16/07/2024 | 101 Le Bourg | 179 000 € | 129 m² | 1 388 € |
| 30/09/2023 | 27 Chem De Seguin | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 22/09/2023 | 112 Chem De Gaudin | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 01/04/2023 | 2249 Rte De La Hage | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |