215 000 €

T2 45 m²

ST PIERRE D IRUBE 64990

+3% vs marché

4 778 €/m²

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215 000 €

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Agences 16

#aflcp 235 000 € #al0Gr 236 000 € #al0Gq 235 000 € #aLqD3 240 000 € #aogqX 211 000 € #aogqY 223 000 € +10 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube

Étage 1er étage

Construction 2017

Copropriété 35 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 73 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

B25 - Appartement Saint Pierre d'Irube 2 pièce(s) 44.99 m².B25 - Appartement T2 avec balcon exposé Sud-Ouest ;dans le centre de Saint-Pierre-d'Irube, agréable appartement 2 pièces ...

1 Plaza Berri 64990 Saint-Pierre-d'Irube

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 170 €

Prix net vendeur 202 830 €

Frais de notaire +15 737 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 737 €

Capital à emprunter 230 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 758 €/mois	8 358 €/mois	231 672 €	24 009 €	3,15%
10 ans	2 024 €/mois	6 133 €/mois	242 880 €	35 217 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	263 520 €	55 857 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 897 €	3,40%
25 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	310 200 €	102 537 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

5 940 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-1 016 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, ST PIERRE D IRUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asvjG Actuel	215 000 €	-
#aflcp	235 000 €	+9,3%
#al0Gr	236 000 €	+9,8%
#al0Gq	235 000 €	+9,3%
#aLqD3	240 000 €	+11,6%
#aogqX	211 000 €	-1,9%
#aogqY	223 000 €	+3,7%
#asvjN	223 000 €	+3,7%
#asvjM	222 000 €	+3,3%
#atUyM	257 498 €	+19,8%
#aogqU	257 000 €	+19,5%
#aLvVM	257 000 €	+19,5%
#aEHO1	220 000 €	+2,3%
#aLqD2	238 000 €	+10,7%
#aLvVL	257 000 €	+19,5%
#b0QhY	240 000 €	+11,6%
#aLvVK	238 000 €	+10,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	41 Av De La Basse Navarre	232 000 €	53 m²	4 377 €
26/05/2025	512 Cote De Loste	80 000 €	50 m²	1 600 €
06/05/2025	1 All Salvat Hardoy	255 000 €	63 m²	4 048 €
29/04/2025	1 All Salvat Hardoy	232 000 €	64 m²	3 625 €
11/03/2025	41 Av De La Basse Navarre	190 000 €	43 m²	4 419 €
14/02/2025	1 All Salvat Hardoy	140 000 €	34 m²	4 118 €
21/01/2025	22 All Irumendi Bidexka	150 000 €	55 m²	2 727 €
27/12/2024	512 Cote De Loste	140 000 €	35 m²	4 000 €
28/11/2024	1 All Malda Gora	188 000 €	49 m²	3 837 €
28/11/2024	1 Rue Penttoka	85 000 €	63 m²	1 349 €
26/11/2024	1 All Hiriberri	273 000 €	61 m²	4 475 €
13/11/2024	3 All Hiriberri	190 000 €	63 m²	3 016 €
17/09/2024	4 Rue Kurutxeta	112 000 €	50 m²	2 240 €
06/09/2024	1 All Salvat Hardoy	227 500 €	54 m²	4 213 €
24/05/2024	4 Rue Penttoka	225 000 €	41 m²	5 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).