282 000 €
T3
61 m²
LAHONCE
64990
+19%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LAHONCE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
267 299 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 159 €
Capital à emprunter
302 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 052 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 258 Che Pilas | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 04/12/2024 | 96i Rue Condisteguy | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 19/09/2024 | 96e Rue Condisteguy | 259 660 € | 71 m² | 3 657 € |
| 30/08/2024 | 96e Rue Condisteguy | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/07/2024 | 258 Che Pilas | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 04/07/2024 | 85 Imp De La Clairiere | 181 120 € | 41 m² | 4 418 € |
| 14/06/2024 | 308 Che Pilas | 226 040 € | 62 m² | 3 646 € |
| 10/04/2024 | 258 Che Pilas | 165 714 € | 43 m² | 3 854 € |
| 22/01/2024 | 344 Che Pilas | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |