295 000 €
T3
66 m²
MOUGUERRE
64990
+1%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MOUGUERRE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 712 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGUERRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGUERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
291 000 € | 4 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
287 000 € | 3 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
282 000 € | 4 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
279 000 € | 3 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PIERRE D IRUBE
|
317 000 € | 4 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 114 Rue Mendixka | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 13/09/2024 | 24 Che D Elizaberri | 275 575 € | 66 m² | 4 175 € |
| 22/08/2024 | 24 Che D Elizaberri | 271 600 € | 65 m² | 4 178 € |
| 28/03/2024 | 428 Av Des Chenes | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 15/09/2023 | 85 Imp Du Tanneur | 295 000 € | 57 m² | 5 175 € |
| 30/03/2023 | 114 Rue De La Colline | 239 150 € | 62 m² | 3 857 € |