227 000 €
T3
89 m²
LAIGNEVILLE
60290
+13%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
LAIGNEVILLE (60290) • Laigneville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAIGNEVILLE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAUFFRY
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224 000 € | 2 074 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 912 Rue De La Liberte | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue Des Sorbiers | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 19/05/2025 | 248 Rue Denise Henoux | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 536 Rue Henry Leclerc | 251 850 € | 105 m² | 2 399 € |
| 04/04/2025 | 58 Imp Louis Portebois | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue George Sand | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Des Lilas | 201 000 € | 87 m² | 2 310 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Vincent Van Gogh | 227 000 € | 77 m² | 2 948 € |
| 18/12/2024 | 400 Rue Pierre Et Marie Curie | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 18/12/2024 | 445 Rue Denise Henoux | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Des Sorbiers | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 12/12/2024 | 3 Imp Des Cytises | 218 350 € | 87 m² | 2 510 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 251 000 € | 99 m² | 2 535 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Sorbiers | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 27/08/2024 | 121 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |