198 000 €

T3 50 m²

LAMASQUERE 31600

+49% vs marché

3 960 €/m²

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198 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

LAMASQUERE (31600)

Terrain 400 m²

Calme Non mitoyen Jardin

DPE A

À proximité immédiate de Toulouse, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce terrain constructible de 400 m². Parfaitement plat et idéalement exposé, il offre un cad...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 429 €

Prix net vendeur 188 571 €

Frais de notaire +14 759 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 759 €

Capital à emprunter 212 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	213 612 €	22 129 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 557 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	51 517 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 757 €	3,40%
25 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	285 900 €	94 417 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

6 600 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 3p, LAMASQUERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LAMASQUERE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 LHERM	174 000 €	2 949 €	59 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	13a Che Lavizard	170 000 €	54 m²	3 148 €
27/09/2024	13a Che Lavizard	170 000 €	40 m²	4 250 €
27/08/2024	83 Che Lavizard	480 000 €	67 m²	7 164 €
27/08/2024	83 Che Lavizard	480 000 €	60 m²	8 000 €
26/06/2024	29 Rue De La Paix	94 300 €	64 m²	1 473 €
06/07/2023	2 Houssat	530 000 €	67 m²	7 910 €
06/07/2023	12 Houssat	185 000 €	67 m²	2 761 €
06/07/2023	4 Houssat	530 000 €	67 m²	7 910 €
06/07/2023	14 Houssat	185 000 €	67 m²	2 761 €
06/07/2023	10 Houssat	160 000 €	42 m²	3 810 €
06/07/2023	18 Houssat	530 000 €	42 m²	12 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).