205 275 €
T4
72 m²
LAMASQUERE
31600
+8%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 275 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LAMASQUERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 775 €
Prix net vendeur
195 500 €
Frais de notaire
+15 235 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 510 €
Capital à emprunter
220 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 22 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 33 741 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 504 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 30 Rte Des Pyrenees | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Paix | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/10/2024 | 728 Rte De La Fougarouse | 257 850 € | 90 m² | 2 865 € |
| 27/09/2024 | 13a Che Lavizard | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 27/08/2024 | 83 Che Lavizard | 480 000 € | 67 m² | 7 164 € |
| 27/08/2024 | 83 Che Lavizard | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De La Paix | 94 300 € | 64 m² | 1 473 € |
| 14/11/2023 | 186 Che Lavizard | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 24/08/2023 | 83 Rte De La Fougarouse | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 06/07/2023 | 12 Houssat | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 06/07/2023 | 4 Houssat | 530 000 € | 67 m² | 7 910 € |
| 06/07/2023 | 14 Houssat | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 06/07/2023 | 2 Houssat | 530 000 € | 67 m² | 7 910 € |
| 28/04/2023 | 1343 Che Du Ruhoun | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |