196 000 €
T4
71 m²
MURET
31600
-3%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MURET (31600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
12 816 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 280-2 430€
130j
2 471-2 621€
163j
2 557-2 707€
135j
2 737-2 887€
69j
2 860-3 010€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAR DE RIVIERE
|
195 900 € | 2 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
197 874 € | 2 473 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
190 000 € | 2 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
190 000 € | 2 794 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 848 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 848 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 21/05/2025 | 57 Av Saint Germier | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Joseph Gasc | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 29/04/2025 | 6 Imp Des Ecureuils | 224 700 € | 84 m² | 2 675 € |
| 24/04/2025 | 28 Che De Bourdaya | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Daniel Sorano | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 31/03/2025 | 9006 Rudelle D Auzon | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Etoiles | 285 500 € | 90 m² | 3 172 € |
| 28/03/2025 | 110 Rue Du Languedoc | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Du 19 Mars 1962 | 219 600 € | 89 m² | 2 467 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq Pierre Curie | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Du Comminges | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Berthe De Puybusque | 195 250 € | 62 m² | 3 149 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Saint Pierre | 155 850 € | 60 m² | 2 598 € |
| 14/03/2025 | 64 Che De L Ermitage St Martin | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |