275 400 €
T6
115 m²
LAMASQUERE
31600
-13%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 400 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LAMASQUERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 859 €
Prix net vendeur
263 541 €
Frais de notaire
+19 901 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 301 €
Capital à emprunter
295 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 180 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 463e Rte De La Fougarouse | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 554 Rte De La Fougarouse | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 1648 Che Lavizard | 259 570 € | 120 m² | 2 163 € |
| 05/07/2024 | 107 Che Du Ruhoun | 359 850 € | 95 m² | 3 788 € |
| 25/06/2024 | 348 Rte De L Aussau | 297 940 € | 102 m² | 2 921 € |
| 02/05/2024 | 318 Rte De L Aussau | 388 800 € | 121 m² | 3 213 € |