284 861 €
T6
110 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
-8%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 861 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 861 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 267 €
Prix net vendeur
272 594 €
Frais de notaire
+20 523 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 384 €
Capital à emprunter
305 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 360 Che Du Piton | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 25/03/2025 | 630 Rte De Rieumes | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 11/12/2024 | 150 Che Des Candeles | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 03/07/2024 | 29b Gpl La Grand Place | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 05/06/2024 | 8b Rte De Saint Lys | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 30/11/2023 | 129 Imp Des Genets | 271 570 € | 97 m² | 2 800 € |
| 10/11/2023 | 360 Che Du Piton | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Du Saves | 276 800 € | 95 m² | 2 914 € |
| 21/07/2023 | 223 Che De Bartichoun | 269 545 € | 89 m² | 3 029 € |
| 05/07/2023 | 315 Rue Des Jonquilles | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 19/04/2023 | 115 Che De La Gare | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 06/04/2023 | 20 Rue Des Orchidees | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |