247 000 €
T4
100 m²
LAMBRES
62120
+67%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAMBRES (62120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBRES ↗ +1.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAMETZ
|
248 864 € | 2 242 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
251 000 € | 2 615 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 RELY
|
241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RELY
|
238 050 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 RELY
|
238 050 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 RELY
|
238 050 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 RELY
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 WARDRECQUES
|
259 500 € | 2 703 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 143 Rue Jean Fachaux | 257 700 € | 88 m² | 2 928 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue Nationale | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 25/03/2025 | 85 Che Des Croisettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 26/02/2025 | 242 Rue Des Berceaux | 175 800 € | 86 m² | 2 044 € |
| 05/02/2025 | 162 Che De Molinghem | 103 100 € | 88 m² | 1 172 € |
| 30/11/2024 | 2100 Rue Du Hamel | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 09/09/2024 | 73 Rue Nationale | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 10/08/2024 | 882 Rue De Lillers | 135 850 € | 84 m² | 1 617 € |
| 27/06/2024 | 227 Che De Molinghem | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 30/05/2024 | 249 Che De Molinghem | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 30/04/2024 | 107 Rue Nationale | 110 050 € | 82 m² | 1 342 € |
| 06/11/2023 | 2100 Rue Du Hamel | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 19/10/2023 | 62 Rue Nationale | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 31/07/2023 | 326 Rue De Lillers | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 13/07/2023 | 241 Che De Molinghem | 140 400 € | 96 m² | 1 463 € |