76 480 €
T2
73 m²
LAMNAY
72320
-31%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 480 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
LAMNAY (72320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 642 €
Prix net vendeur
72 838 €
Frais de notaire
+6 822 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 302 €
Capital à emprunter
83 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,60%
9 636 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Pelleteries | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 29/07/2024 | 1677 Rte Du Pont D'iverny | 116 990 € | 71 m² | 1 648 € |
| 27/06/2024 | 51 Che De La Daviere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/11/2023 | 5153a Le Plessis | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/11/2023 | 5257 La Loginiere | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 26/07/2023 | 5520 Le Braye | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue Des Charmilles | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 27/03/2023 | 3 Imp Des Glycines | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |