296 800 €
T5
126 m²
LAMOTHE FENELON
46350
+48%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LAMOTHE FENELON (46350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 632 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 5114 Les Bouygues | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 28/03/2025 | 437 Rte Du Pech | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 01/08/2024 | 51 Rte De Caussidal | 90 500 € | 116 m² | 780 € |
| 22/03/2024 | 140 Imp Du Mas Del Jonc | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 20/09/2023 | 89 Rue Des Ecoliers | 94 500 € | 146 m² | 647 € |
| 11/08/2023 | 644 Rte De La Gare | 65 000 € | 140 m² | 464 € |